Ferme-Neuve ouvre ses portes aux mini-maisons

Publié le 27 mars 2017 par In Médias

En juillet 2016, Radio-Canada rapportait que bien que le «phénomène [des mini-maisons] est en vogue, il est difficile de trouver des municipalités qui les acceptent». Ferme-Neuve a donc décidé de marquer le pas et de s’ouvrir à de tels développements résidentiels dans les zones RU-07 et RU-09 en ajoutant l’article 5.11 «Projet intégré d’habitations pour mini-maisons» à son règlement relatif au zonage.

Dans un communiqué de presse, la municipalité de Ferme-Neuve soutient que «les avantages écologiques et économiques de ce type de développement résidentiel ne fait (sic) plus de doute» et que ce projet permettra aux «petites familles, [aux] célibataires et [aux] retraités préoccupés par le développement durable d’avoir une nouvelle alternative». Une mini-maison pour moins de 100 000$?Francis Labbé soutenait dans un reportage de Radio-Canada en août 2014 qu’une mini-maison de 34,4 mètres carrés sur pilotis ou plancher de béton coûtait environ 80 000$, terrain inclus. Aussi, alors qu’il est possible d’utiliser des conteneurs commerciaux en guise de structure pour construire des mini-maisons, M. Labbé rapportait qu’un conteneur de 14,8 mètres carrés aménagés en espace habitable coûtait environ 25 000$. Pour ce qui est des futures mini-maisons de Ferme-Neuve, la réglementation stipule que «la superficie maximale d’implantation au sol [de celles-ci] doit être inférieure ou égale à 50 mètres carrés, sans toutefois être inférieure à 25 mètres carrés» et que «les galeries sont autorisées, mais [qu’]elles ne doivent pas dépasser 40% de la superficie de plancher du bâtiment principal». De plus, «Pour remédier au manque d’espace d’entreposage, il est permis d’aménager des espaces de rangements sous les galeries» qui «peuvent être couvertes et grillagées». Une propriété privée sur un terrain partagéFerme-Neuve définit dans son règlement qu’un projet intégré d’habitations pour mini-maisons est «un ensemble immobilier résidentiel» qui «doit comporter un minimum de 5 unités d’habitations dans un ou plusieurs bâtiments» et dont «une partie ou la totalité du terrain ou des bâtiments est détenue en copropriété». Cette copropriété du terrain est un autre élément faisant baisser la facture des potentiels acheteurs. La municipalité souligne que «les propriétaires peuvent jouir de leur intimité comme propriétaires d’un bâtiment privé tout en partageant des espaces communs pour réduire leur empreinte écologique». En ce sens, le règlement stipule que «Le terrain sur lequel sont construits les bâtiments doit demeurer partie commune à l’ensemble des unités d’habitations» et que «Les espaces mis en commun peuvent être destinés à des fins de parcs, d’espaces verts, d’espaces tampons, d’aires extérieures de séjour ou de sentiers récréatifs». Les terrains de projets intégrés d’habitations pour mini-maisons situés à plus de 300 mètres d’un lac ou à plus de 100 mètres d’un cours d’eau devront avoir une superficie minimale de 3 700 mètres carrés alors que ceux qui seront plus près des berges devront couvrir plus de 4 000 mètres carrés. Un emplacement de choixToujours selon le communiqué de presse de la municipalité, l’attractivité de ces développement serait assurée par «la proximité de ce regroupement de mini-maisons avec un village de services […] et sa proximité avec le Parc régional de la Montagne du Diable, les pourvoiries et plusieurs autres centres de plein air».Il est à noter que «Les mini-maisons mobiles ne sont pas autorisées», mais qu’elles doivent plutôt «être de plain-pied, construite[s] sur une fondation permanente, sur une dalle au sol ou sur un vide sanitaire» et que «Par conséquent, les sous-sols habitables ne sont pas autorisés». Ceux et celles qui désirent en apprendre davantage sur ce type de résidence peuvent assister à la 3e édition du Festival des mini-maisons qui se tiendra les 12 et 13 août 2017 au Vieux-Port de Montréal. C

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